总投资600亿，主题乐园可与长隆媲美，文旅地产“古滇名城”是如何打造的？

在消费升级的背景下，旅游地产作为生活平台的特征得到了充分彰显，可以与文化、体育、教育、医疗等任何行业相衔接。七彩云南·古滇名城可以说是整个云南的浓缩，作为文旅地产，它到底有何优势？又是如何被打造成为云南文旅地产新名片的？本文将全方位剖析古滇名城的全部业态。

《新周刊》创始人孙冕说：“逃离北上广，回头是云南。” 

说实话，一开始，孙冕的这句话，我是不以为然的。中国那么多好山好水，为什么回头是云南？直到我参观完“七彩云南·古滇名城”。

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古滇名城作为文旅地产有何优势？

1、文旅地产的契机

中国现在是全世界旅游消费第二大国，旅游消费的形式和旅行者的素质都在发生变化。伴随人们的财富积累，中国旅游度假市场风生水起，越来越多的人愿意选择一个具备良好自然环境的地方度假休闲。

从某种意义上看，逃离城市去度假，不仅仅是对蓝天白云的追求，也是对心灵放松的一种向往。随着人们对于新生活方式的渴望越来越强，逃离北上广去风景优美的地方买套房成为一种生活方式。这一系列的变革，使现如今的旅游地产开发的焦点进一步回归到旅游度假的目的本身。

旅游地产成为一个生活平台，一个圈层入口，一个产业聚集中心。在消费升级的背景之下，旅游地产作为生活平台的特征得到了充分的彰显，可以与文化、体育、教育、医疗、健康、运动、金融、娱乐、创意等任何能想象得到的行业相衔接。

2、政策扶植

2016年6月出台的《昆明服务和融入“一带一路”战略的实施意见》，明确了昆明市的功能定位，即“一带一路”和长江经济带战略的重要支点和枢纽城市，是面向南亚东南亚开放的新高地，面向南亚东南亚辐射中心的核心区。

同时，也根据国家政府主导，“未来整个云南地区特别是昆明，是往旅游、文化、大健康三块产业重点发展的区域，” 定位为全国的一个旅游、养生养老、休闲度假类的重要区域。

3、古滇名城的区位

古滇名城重要的一个优势，就是坐落于昆明母亲湖——滇池东南岸，占地1.6万亩，位于2000多年前的古滇王国都城遗址范围内，距离昆明主城区35公里，距离长水国际机场70公里，距离高铁站10公里。

根据十三五规划，滇池海岸将会建设四个码头，分别是斗南码头、呈贡新城码头、海晏码头、滇海古渡大码头，分别提供泊位共175个，未来实现通航连线，可乘船直达古滇。届时，古滇名城交通便捷，陆路、轨道、水路交通体系俱全。

独特的区位以及便利的交通，使古滇名城的客群不仅仅局限于云南省以及西南片区。另外，古滇的生活方式、四季如春的气候环境以及完善的配套，完全可以匹敌海南，覆盖东北市场和一线城市，甚至“一带一路”的沿线国家。

4、古滇的文脉

据《史记-西南夷列传》载：“西南夷君长以什数，夜郎最大；其西靡、莫之属以什数，滇最大。”在两千年以前，中国的西南部有一个与当时的西汉王朝同时存在的王国。这个王国叫做滇，它非常的富裕而独特，是一个辉煌而发达的青铜文明；也是迄今为止世界上有着活人祭祀习俗的神秘文化之一。不久之后，这个有着五百年历史的神秘滇国却突然消失了，在其后的2000余年里，人们几乎不了解它曾创造了独具民族特色的高度发展的青铜文化。

斗转星移，时空变幻，对古代滇国寥寥数语的记载，早已湮灭在漫漫的历史长河中。而1956年随着“滇王之印”的出土，古滇文明得以重见天日。今人从出土珍贵的文物中，认识到神秘的古滇王国当时绚丽灿烂的文化。

“神秘、神奇、神圣”是历史留给古滇名城的魂。深厚的历史文化底蕴和旅游景观资源，结合丰富多彩的民族风情，古滇名城必将成为一个集中展示古滇历史文化、云南民族文化、云南本土文化的一站式深度旅游目的地。

5、高规格的规划、差异化的定位

云南的文旅地产曾经过一轮大“洗牌”，淘汰了一批同质化、定位混乱的项目。古滇名城的成功，得益于建设按照“一个旅游景区、一个旅游度假区、一个旅游小镇、一个现代新城”高规格的总体规划。

以文旅产业为核心，依托昆明晋宁石寨山古滇文化遗址、滇池沿岸出土的青铜器以及绚丽的古滇文化神韵，结合浓郁的民族风情和秀美的自然风光，打造一个神秘、开放、和谐、生态的“古滇文化旅游名城”。同时，融入健康养老产业，形成养生与养老相结合、生态观光与休闲度假相结合、商业配套与文化体验相融合，满足都市人群全生命周期、全生活周期的健康养生度假需求。

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古滇是如何成为云南文旅地产新名片的？

我们先来看古滇名城的规划总图。1.6万亩的规划，其中旅游配套占地1万多亩，住宅产品仅3000多亩，总投资600亿，前期投资超过150亿，不可谓不波澜壮阔。

项目以五个一为定位：

一个国家5A级生态文明旅游示范景区

一个文化旅游设施设备完善的旅游度假区

一个充分展示云南多民族文化、体现民族团结的民族古镇

一个集“健康养老”和“旅游休闲”于一体的国际高端养生养老度假区

一个低碳、绿色宜居的现代新城

可以说古滇名城就是整个云南的浓缩。秀山丽水、云南的民俗风情、特色美食等等都在这里可以找到。它的建成改变了昆明旅游项目结构单一，缺乏大项目，留不下客人，成为云南旅游的途径地的窘态，从而实现昆明旅游产业转型升级、加快世界知名旅游城市建设。

1、1万多亩配套旅游建设，17个旅游项目

古滇艺海大码头

依托500里滇池山水资源、1100亩湿地景观资源打造极具特色的文化休闲旅游项目，古滇艺海大码头是集会务接待、休闲旅游、娱乐观光等功能为一体的水上综合服务设施。将古滇历史文化与宏阔的自然水景相结合，以151艘纯电力驱动画舫及50艘手划船的规模，开创了云南滇池水上游艺行业先河。

古滇湿地公园

古滇湿地公园占地1100余亩，打造5.6公里的环滇慢行步道，将原有约200亩的湿地水面面积扩大到800余亩，建设大量的“岛屿森林群”和主题水景。园内花木茂盛，移步换景，水天一色。可以泛舟垂钓，散步慢跑，饱览湖光山色。

七彩云南•温泉旅游度假区

度假区内有占地154余亩的温泉山谷，36座汤屋，72个大众泡池、无边际的森林泳池，以古滇传奇文化、云南民族风情文化和生态温泉旅游度假为核心内容，结合了东南亚阳光、精致、休闲的园林风格，与自然生态和健康融为一体，打造集温泉沐浴、休闲度假、健康养生、文化体验于一体的全新温泉开发模式，将其建设成为西南首席“古滇文化旅游精品温泉”。

七彩云南欢乐世界

七彩云南欢乐世界主题公园占地600亩，依托云南丰富的自然山水资源、旖旎多姿的民族文化资源，凭借高科技多媒体互动和惊险体验，致力于服务全国乃至东南亚的各年龄段客群，打造一个中国一流，可与珠海长隆海洋公园等主题公园相媲美的主题乐园。

园区内设置81个游乐项目和设施，其中超大型设备4项，定制采购了国际一线过山车知名厂商两台1000米以上轨道长度的过山车、一台“超级激流勇进”设备和一台超高太空梭。还打造了一座5000㎡的室内家庭娱乐中心，可不受天气变化影响，尽情畅玩。

除了游乐设施设备，乐园结合自然风貌、高科技声光电等令人目不暇接的特效，精心编排了多台娱乐演出节目。

整个乐园由服务于迪士尼的澳大利亚顶尖团队打造设计，总投资30多亿，弥补昆明周边，甚至云南没有大型主题乐园的空缺。

古滇博物院&滇王林苑

古滇博物院及滇王林苑规划占地约为700亩，是古滇名城的“精神高地”和“文化地标”。其中，古滇博物院占地20亩，是古滇项目的文化核心建筑，是古滇历史文化、青铜文化展示和体验的中心。通过古滇建筑艺术再现，青铜文化展陈复原，现代4D故事创新，以丰富多彩的展示形式并结合现代高科技手段，对古滇王国时期生产、生活、军事、祭祀、商业等内容向游客进行全方位的诠释，再现古滇王国历史文化风貌，演绎和展现2000多年前古滇灿烂的历史文化。

滇王林苑森林公园围绕红山山体而建，规划占地680亩，园内上万余株古树、大型乔木移栽，数十件古滇青铜器雕塑、情景公共艺术品配置，将项目打造成为极具地域特色、观赏休憩价值的大型城市文化景观森林公园。

古滇民族部落

民族部落规划占地约1400亩，以云南民族文化为灵魂，以云南独有的15个世居少数民族为依托，遵循“造山理水、施法自然”的设计理念，按自然成长的古镇肌理进行规划建设，同时引入滇池水，精细布局，打造纵横交错、水陆通达的高原水乡和民族水街。营造云南独有的少数民族原生态、原汁原味的生活场景；展现云南多民族和睦相处、幸福喜悦的风情风采。

古滇大剧院

古滇大剧院规划占地面积120.32亩，专为《七彩云南·超级激光歌舞秀》旅游晚会量身打造，是融汇了古滇文化元素、民族民俗文化元素、现代高科技演艺手段为一体的大型民族旅游秀场，可同时容纳3000余人观看。

大剧院整体造型形似一只翘首展姿的孔雀，2万多平米可登顶浏览的连续绿化屋顶，一年四季种植各色鲜花，延伸至民族史诗广场，形成斑斓壮丽的孔雀羽翼。

除了上述旅游项目，古滇名城还有王宴美食天地、洲际、万怡、皇冠假日三大酒店、南城CBD等规模宏大的现代城市旅游配套、民族特色旅游配套，致力于将项目打造为一站式深度体验云南的目的地。

2、国际养生养老度假区

优质康养配套资源

滇池国际养生养老度假区占地面积3800亩，建筑面积220万㎡。以造山理水的大手笔，打造层次丰富的别墅、养老公寓、天池、瀑布、溪流、森林、栈道等。规划3万平米养老主题商业小镇，包含康复疗养医院、美食中心、2000㎡生鲜超市、长者志趣部落、运动场、教堂、生态果园等配套，打造40余项适老化产品细节，为长者带来舒适、便捷的居家养老空间。是中国“居家健康活力养老”示范基地。

“居家健康活力养老”新模式

结合昆明宜居特征，首创“居家健康活力养老”新模式，以“奉若父母，情同亲生”的服务理念，打造文娱、医疗、商业、餐饮、管家、物管六大服务体系，打造和谐、尊重、互助、友爱、欢乐的五爱活力社区。配以专为长者设计的适老化精装公寓、美味健康的养生膳食、丰盛完善的商业小镇、纯天然温泉山庄SPA、5A景区，还配套了丰富有趣的老年课程、24小时在线的管家服务以及专业的特色健康体检等项目，深切打造以养老养生、休闲度假的综合型美宅。

滇畔臻稀精装住宅

住宅产品依托原生高原山水打造品质人居，以低楼层、低容积率、高绿化率、优越的交通，将诗意栖居的魅力发挥到了极致。

别墅以独栋为主，是滇池南岸唯一坡地别墅，环滇池周边130余公里范围内最佳观滇区位。纵享长腰山自然景观，私揽樱花谷、森林公园、森林溪谷，更有小面积高赠送的旅居度假小别墅即将面世。洋房户型方正，功能分布合理，动静分离，景观视野佳。

康养公寓依托滇池国际养生养老度假区优质的养生养老配套资源，打造适宜养生居住的全精装多层板式洋房。

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古滇名城如何传递“最云南”的生活方式？

1、以“最云南”的生活方式切入“中产阶级”的痛点

大都市环境恶化，生活节奏快，竞争激烈，充满挑战，不进则退的特点，使越来越多的中产阶级向往田园牧歌式的慢生活和诗意。

古滇名城，以云南为驱动力，从媒体、文化、音乐、艺术、美食、建筑各个维度选择客群关注领域的大咖 —— 新周刊创始人孙冕、云南怪才艺术家罗旭、本土雷鬼乐队KAWA、著名诗人于坚、新锐建筑家彭涛、滇菜大师蒋彪、紫陶传承人田静，围绕他们与云南的故事，提炼独到观点，制造走心视频，转化古滇生活方式的差异化价值，通过情感沟通与价值共鸣与目标客群沟通，由此提出最云南的核心主张。

2、以“家宴”的形式展现云南的生活方式

通过在滇池畔、火塘边、坝子里、自在自然的家宴，向央视媒体、全国主流门户媒体、全国地产行业、旅游行业、各行各业的自媒体，展现“最云南的生活方式”。

将“七彩云南·古滇名城”—云南文旅地产的先导型项目面向全国强势发声，让全国、让世界一同感受“我就是七彩云南”的不寻常。那这场家宴是如何演绎最云南的生活方式？

最民族

从云南民族资源出发，由云南本土的艺术家向来宾诠释云南的风俗民情和艺术文化，让来宾对云南这片神奇的土地有着初印象。

最国际

从全球国际化市场高度占位。站在国际化的高度，以”云南生活方式全球发布会”的传播定位，向全媒体发声，打造国际“最云南”系列，实现品牌传播国际最大化。

最人文

从人文角度出发，邀请非遗传承大师、文化圈、文艺圈等名人大咖的出席，深刻诠释云南的美，及在一带一路政策下云南旅居产业的新发展。

最鲜活

深挖云南特点，从场景营造开始，摆出27桌特意定制的火塘，这种四周堆满木柴，中间烧火的模式，迅速让宾客从细节上感受到古滇的文化。之后，在火塘上炖菌汤，吃烧烤，喝土陶罐装米酒，手抓七彩糯米饭，这些鲜活的细节，都让人感受到了最云南的特色。

一提起云南，你会想起什么？于我，这一场暖心的古滇家宴，营造出一个理想生活具象，诗意的古滇，怡然自得的慢生活，让人垂涎留恋的美食……这种身临其境感，令人念念不忘，流连忘返。

“逃离北上广，回头是云南。” 的真谛是让你来到这片难得的净土，让自己慢下来，去关注和感受生活的本身，这时你会发现，生活并不是一成不变的。在古滇名城，春夏秋冬，不同的景致，不同的玩法。遇见新鲜的人，见到不一样的生活，每天都会有新故事，新感悟，新风光。

本文来源：房地产观察家（ID：realestatereview）

本文作者：邹毅、戴小西

作者简介：邹毅，领易咨询总经理（WeChat：brian378183884)，欢迎交流。领易咨询专注于文化、旅游、商业和房地产行业的研究，目前服务项目有小镇策划、战略规划、项目策划、产品研发等。

6月7日，第三届中国文旅大消费创新峰会将在京举行，识别下图二维码报名参会，点击左下方阅读原文查看峰会全部议程。

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